工业用地能不能贷款，工业用地不可贷款

一、工业用地能不能贷款

1、工业用地是指企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地。

2、如这些工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件。

3、但如果工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不可贷款。

二、工业用地和建设用地的区别

1、建设用地与工业用地范围不同。

建设用地通常分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、建设用地与工业用地的地价不同。

工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高。

3、建设用地与工业用地的使用权年限不同。

工业用地的使用年限为30年，建设用地的使用年限为40年。

三、工业用地上面建的房子能买吗

1、现实中工业用地上建的房子，买卖的情况非常多。但建议最好不要购买，如果房屋的土地性质为工业用地，国家规定禁止在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。